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國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn) 擴大有效投資的意見 國辦發(fā)〔2022〕19號

欄目:新聞資訊 發(fā)布時間:2022-05-26

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu):

經(jīng)過多年投資建設(shè),我國在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域形成了一大批存量資產(chǎn),為推動經(jīng)濟社會發(fā)展提供了重要支撐。有效盤活存量資產(chǎn),形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán),對于提升基礎(chǔ)設(shè)施運營管理水平、拓寬社會投資渠道、合理擴大有效投資以及降低政府債務(wù)風(fēng)險、降低企業(yè)負債水平等具有重要意義。為深入貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想,完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念,加快構(gòu)建新發(fā)展格局,推動高質(zhì)量發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院同意,現(xiàn)就進一步盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資提出以下意見。

一、聚焦盤活存量資產(chǎn)重點方向

(一)重點領(lǐng)域。一是重點盤活存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn),包括交通、水利、清潔能源、保障性租賃住房、水電氣熱等市政設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、旅游、新型基礎(chǔ)設(shè)施等。二是統(tǒng)籌盤活存量和改擴建有機結(jié)合的項目資產(chǎn),包括綜合交通樞紐改造、工業(yè)企業(yè)退城進園等。三是有序盤活長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的項目資產(chǎn),包括老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等,以及國有企業(yè)開辦的酒店、餐飲、療養(yǎng)院等非主業(yè)資產(chǎn)。

(二)重點區(qū)域。一是推動建設(shè)任務(wù)重、投資需求強、存量規(guī)模大、資產(chǎn)質(zhì)量好的地區(qū),積極盤活存量資產(chǎn),籌集建設(shè)資金,支持新項目建設(shè),牢牢守住風(fēng)險底線。二是推動地方政府債務(wù)率較高、財政收支平衡壓力較大的地區(qū),加快盤活存量資產(chǎn),穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險,提升財政可持續(xù)能力,合理支持新項目建設(shè)。三是圍繞落實京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展等區(qū)域重大戰(zhàn)略以及推動海南自由貿(mào)易港建設(shè)等,鼓勵相關(guān)地區(qū)率先加大存量資產(chǎn)盤活力度,充分發(fā)揮示范帶動作用。

(三)重點企業(yè)。盤活存量資產(chǎn)對參與的各類市場主體一視同仁。引導(dǎo)支持基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)多、建設(shè)任務(wù)重、負債率較高的國有企業(yè),把盤活存量資產(chǎn)作為國有資產(chǎn)保值增值以及防范債務(wù)風(fēng)險、籌集建設(shè)資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段,選擇適合的存量資產(chǎn),采取多種方式予以盤活。鼓勵民營企業(yè)根據(jù)實際情況,參與盤活國有存量資產(chǎn),積極盤活自身存量資產(chǎn),將回收資金用于再投資,降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,促進持續(xù)健康發(fā)展。

二、優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活方式

(四)推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)健康發(fā)展。進一步提高推薦、審核效率,鼓勵更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市。對于在維護產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、強化民生保障等方面具有重要作用的項目,在滿足發(fā)行要求、符合市場預(yù)期、確保風(fēng)險可控等前提下,可進一步靈活合理確定運營年限、收益集中度等要求。建立健全擴募機制,探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。國有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs涉及國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的,按規(guī)定報同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)。研究推進REITs相關(guān)立法工作。

(五)規(guī)范有序推進政府和社會資本合作(PPP)。鼓勵具備長期穩(wěn)定經(jīng)營性收益的存量項目采用PPP模式盤活存量資產(chǎn),提升運營效率和服務(wù)水平。社會資本方通過創(chuàng)新運營模式、引入先進技術(shù)、提升運營效率等方式,有效盤活存量資產(chǎn)并減少政府補助額度的,地方人民政府可采取適當(dāng)方式通過現(xiàn)有資金渠道予以獎勵。

(六)積極推進產(chǎn)權(quán)規(guī)范交易。充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易所的價值發(fā)現(xiàn)和投資者發(fā)現(xiàn)功能,創(chuàng)新交易產(chǎn)品和交易方式,加強全流程精細化服務(wù),協(xié)助開展咨詢顧問、盡職調(diào)查、方案優(yōu)化、信息披露、技術(shù)支撐、融資服務(wù)等,為存量資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置開辟綠色通道,推動存量資產(chǎn)盤活交易更加規(guī)范、高效、便捷。采取多種方式加大宣傳引導(dǎo)力度,吸引更多買方參與交易競價。

(七)發(fā)揮國有資本投資、運營公司功能作用。鼓勵國有企業(yè)依托國有資本投資、運營公司,按規(guī)定通過進場交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、無償劃轉(zhuǎn)、資產(chǎn)置換、聯(lián)合整合等方式,盤活長期閑置的存量資產(chǎn),整合非主業(yè)資產(chǎn)。通過發(fā)行債券等方式,為符合條件的國有資本投資、運營公司盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。

(八)探索促進盤活存量和改擴建有機結(jié)合。吸引社會資本參與盤活城市老舊資產(chǎn)資源特別是老舊小區(qū)改造等,通過精準(zhǔn)定位、提升品質(zhì)、完善用途等進一步豐富存量資產(chǎn)功能、提升資產(chǎn)效益。因地制宜積極探索污水處理廠下沉、地鐵上蓋物業(yè)、交通樞紐地上地下空間綜合開發(fā)、保障性租賃住房小區(qū)經(jīng)營性公共服務(wù)空間開發(fā)等模式,有效盤活既有鐵路場站及周邊可開發(fā)土地等資產(chǎn),提升項目收益水平。在各級國土空間規(guī)劃、相關(guān)專項規(guī)劃中充分考慮老港區(qū)搬遷或功能改造提升,支持優(yōu)化港口客運場站規(guī)劃用途,實施綜合開發(fā)利用。

(九)挖掘閑置低效資產(chǎn)價值。推動閑置低效資產(chǎn)改造與轉(zhuǎn)型,依法依規(guī)合理調(diào)整規(guī)劃用途和開發(fā)強度,開發(fā)用于創(chuàng)新研發(fā)、衛(wèi)生健康、養(yǎng)老托育、體育健身、休閑旅游、社區(qū)服務(wù)或作為保障性租賃住房等新功能。支持金融資產(chǎn)管理公司、金融資產(chǎn)投資公司以及國有資本投資、運營公司通過不良資產(chǎn)收購處置、實質(zhì)性重組、市場化債轉(zhuǎn)股等方式盤活閑置低效資產(chǎn)。

(十)支持兼并重組等其他盤活方式。積極探索通過資產(chǎn)證券化等市場化方式盤活存量資產(chǎn)。在符合反壟斷等法律法規(guī)前提下,鼓勵行業(yè)龍頭企業(yè)通過兼并重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式加強存量資產(chǎn)優(yōu)化整合,提升資產(chǎn)質(zhì)量和規(guī)模效益。通過混合所有制改革、引入戰(zhàn)略投資方和專業(yè)運營管理機構(gòu)等,提升存量資產(chǎn)項目的運營管理能力。

三、加大盤活存量資產(chǎn)政策支持

(十一)積極落實項目盤活條件。針對存量資產(chǎn)項目具體情況,分類落實各項盤活條件。對產(chǎn)權(quán)不明晰的項目,依法依規(guī)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系,完成產(chǎn)權(quán)界定,加快辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。對項目前期工作手續(xù)不齊全的項目,按照有關(guān)規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù),加快履行竣工驗收、收費標(biāo)準(zhǔn)核定等程序。對項目盤活過程中遇到的難點問題,探索制定合理解決方案并積極推動落實。

(十二)有效提高項目收益水平。完善公共服務(wù)和公共產(chǎn)品價格動態(tài)調(diào)整機制,依法依規(guī)按程序合理調(diào)整污水處理收費標(biāo)準(zhǔn),推動縣級以上地方人民政府建立完善生活垃圾處理收費制度。建立健全與投融資體制相適應(yīng)的水利工程水價形成機制,促進水資源節(jié)約利用和水利工程良性運行。對整體收益水平較低的存量資產(chǎn)項目,完善市場化運營機制,提高項目收益水平,支持開展資產(chǎn)重組,為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造條件。研究通過資產(chǎn)合理組合等方式,將準(zhǔn)公益性、經(jīng)營性項目打包,提升資產(chǎn)吸引力。

(十三)完善規(guī)劃和用地用海政策。依法依規(guī)指導(dǎo)擬盤活的存量項目完善規(guī)劃、用地用海、產(chǎn)權(quán)登記、土地分宗等手續(xù),積極協(xié)助妥善解決土地和海域使用相關(guān)問題,涉及手續(xù)辦理或開具證明的積極予以支持。堅持先規(guī)劃后建設(shè),對盤活存量資產(chǎn)過程中確需調(diào)整相關(guān)規(guī)劃或土地、海域用途的,應(yīng)充分開展規(guī)劃實施評估,依法依規(guī)履行相關(guān)程序,確保土地、海域使用符合相關(guān)法律法規(guī)和國土空間用途管制要求。

(十四)落實財稅金融政策。落實落細支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs有關(guān)稅收政策。對符合存量資產(chǎn)盤活條件、納稅金額較大的重點項目,各級稅務(wù)機關(guān)做好服務(wù)和宣傳工作,指導(dǎo)企業(yè)依法依規(guī)納稅,在現(xiàn)行稅收政策框架下助力盤活存量資產(chǎn)。支持銀行、信托、保險、金融資產(chǎn)管理、股權(quán)投資基金等機構(gòu),充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,按照市場化原則積極參與盤活存量資產(chǎn)。鼓勵符合條件的金融資產(chǎn)管理公司、金融資產(chǎn)投資公司通過發(fā)行債券融資,解決負債久期與資產(chǎn)久期錯配等問題。加強投融資合作對接,積極向有關(guān)金融機構(gòu)推介盤活存量資產(chǎn)項目。

四、用好回收資金增加有效投資

(十五)引導(dǎo)做好回收資金使用。加強對盤活存量資產(chǎn)回收資金的管理,除按規(guī)定用于本項目職工安置、稅費繳納、債務(wù)償還等支出外,應(yīng)確保主要用于項目建設(shè),形成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。鼓勵以資本金注入方式將回收資金用于具有收益的項目建設(shè),充分發(fā)揮回收資金對擴大投資的撬動作用。對地方政府債務(wù)率較高、財政收支平衡壓力較大的地區(qū),盤活存量公共資產(chǎn)回收的資金可適當(dāng)用于“三保”支出及債務(wù)還本付息?;厥召Y金使用應(yīng)符合預(yù)算管理、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理等有關(guān)政策要求。

(十六)精準(zhǔn)有效支持新項目建設(shè)。盤活存量資產(chǎn)回收資金擬投入新項目建設(shè)的,優(yōu)先支持綜合交通和物流樞紐、大型清潔能源基地、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、“一老一小”等重點領(lǐng)域項目,重點支持“十四五”規(guī)劃102項重大工程,優(yōu)先投入在建項目或符合相關(guān)規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保要求、前期工作成熟的項目。有關(guān)部門應(yīng)加快相關(guān)項目審批核準(zhǔn)備案、規(guī)劃選址、用地用海、環(huán)境影響評價、施工許可等前期工作手續(xù)辦理,促進項目盡快落地實施、形成實物工作量。

(十七)加強配套資金支持。在安排中央預(yù)算內(nèi)投資等資金時,對盤活存量資產(chǎn)回收資金投入的新項目,可在同等條件下給予優(yōu)先支持;發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資相關(guān)專項示范引導(dǎo)作用,鼓勵社會資本通過多種方式參與盤活國有存量資產(chǎn)。對回收資金投入的新項目,地方政府專項債券可按規(guī)定予以支持。鼓勵銀行等金融機構(gòu)按照市場化原則提供配套融資支持。

五、嚴格落實各類風(fēng)險防控舉措

(十八)依法依規(guī)穩(wěn)妥有序推進存量資產(chǎn)盤活。嚴格落實防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險的要求,嚴禁在盤活存量資產(chǎn)過程中新增地方政府隱性債務(wù)。堅持市場化法治化原則,嚴格落實國有資產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定,做好財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、決策審批等工作,除相關(guān)政策規(guī)定的情形外,應(yīng)主要通過公共資源交易平臺、證券交易所、產(chǎn)權(quán)交易所等公開透明渠道合理確定交易價格,嚴防國有資產(chǎn)流失。充分保障債權(quán)人的合法權(quán)益,避免在存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)債權(quán)懸空。多措并舉做好職工安置,為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造良好條件和氛圍。所有擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項目均應(yīng)符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關(guān)要求,保障項目質(zhì)量,防范市場風(fēng)險。

(十九)提升專業(yè)機構(gòu)合規(guī)履職能力。嚴格落實相關(guān)中介機構(gòu)自律規(guī)則、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)規(guī)范,推動中介機構(gòu)等履職盡責(zé),依法依規(guī)為盤活存量資產(chǎn)提供盡職調(diào)查、項目評估、財務(wù)和法律咨詢等專業(yè)服務(wù)。積極培育為盤活存量資產(chǎn)服務(wù)的專業(yè)機構(gòu),提高專業(yè)化服務(wù)水平。對違反相關(guān)法律法規(guī)的中介機構(gòu)依法追責(zé)。

(二十)保障基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運營。對公共屬性較強的基礎(chǔ)設(shè)施項目,在盤活存量資產(chǎn)時應(yīng)處理好項目公益性與經(jīng)營性的關(guān)系,確保投資方在接手后引入或組建具備較強能力和豐富經(jīng)驗的基礎(chǔ)設(shè)施運營管理機構(gòu),保持基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運營,切實保障公共利益,防范化解潛在風(fēng)險。推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金管理人與運營管理機構(gòu)健全運營機制,更好發(fā)揮原始權(quán)益人在項目運營管理中的專業(yè)作用,保障基金存續(xù)期間項目持續(xù)穩(wěn)定運營。

六、建立工作臺賬強化組織保障

(二十一)實行臺賬式管理。全面梳理各地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域存量資產(chǎn)情況,篩選出具備一定盤活條件的項目,建立盤活存量資產(chǎn)臺賬,實行動態(tài)管理。針對納入臺賬項目的類型和基本情況,逐一明確盤活方案,落實責(zé)任單位和責(zé)任人。地方各級人民政府要加強指導(dǎo)協(xié)調(diào),定期開展項目調(diào)度,梳理掌握項目進展情況、及時解決存在問題,調(diào)動民間投資參與積極性。

(二十二)建立健全協(xié)調(diào)機制。由國家發(fā)展改革委牽頭,會同財政部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、國務(wù)院國資委、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門,加強盤活存量資產(chǎn)工作信息溝通和政策銜接,建立完善工作機制,明確任務(wù)分工,做好指導(dǎo)督促,協(xié)調(diào)解決共性問題,形成工作合力,重大事項及時向黨中央、國務(wù)院報告。各地區(qū)建立相關(guān)協(xié)調(diào)機制,切實抓好盤活存量資產(chǎn)、回收資金用于新項目建設(shè)等工作。

(二十三)加強督促激勵引導(dǎo)。對盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資工作成效突出的地區(qū)或單位,以適當(dāng)方式積極給予激勵;對資產(chǎn)長期閑置、盤活工作不力的,采取約談、問責(zé)等方式,加大督促力度。適時將盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資有關(guān)工作開展情況作為國務(wù)院大督查的重點督查內(nèi)容。研究將鼓勵盤活存量資產(chǎn)納入國有企業(yè)考核評價體系。對地方政府債務(wù)率較高的地區(qū),重點督促其通過盤活存量資產(chǎn)降低債務(wù)率、提高再投資能力。當(dāng)年盤活國有存量資產(chǎn)相關(guān)情況,納入地方各級政府年度國有資產(chǎn)報告。

(二十四)積極開展試點探索。根據(jù)實際工作需要,在全國范圍內(nèi)選擇不少于30個有吸引力、代表性強的重點項目,并確定一批可以為盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資提供有力支撐的相關(guān)機構(gòu),開展試點示范,形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法。引導(dǎo)各地區(qū)積極學(xué)習(xí)借鑒先進經(jīng)驗,因地制宜研究制定盤活存量資產(chǎn)的有力有效措施,防止“一哄而上”。

國務(wù)院辦公廳

2022519

(此件公開發(fā)布)

 

轉(zhuǎn)載自:中國政府網(wǎng)

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